Министерството на правосъдието предлага сериозни промени при сделките с недвижими имоти, саморъчните завещания, даренията, пълномощните и придобиването на собственост по давност. Предвиждат се допълнителни проверки от нотариусите и нов механизъм, чрез който гражданин ще може предварително да ограничи разпореждането със собственото си имущество.
- САМОРЪЧНИТЕ ЗАВЕЩАНИЯ ЩЕ СЕ ОБЯВЯВАТ ПУБЛИЧНО
- ОГРАНИЧАВАТ ЗАВЕЩАНИЯТА В ПОЛЗА НА СЛУЖИТЕЛИ В ДОМОВЕ И БОЛНИЦИ
- ПО-ТРУДНО ЩЕ СЕ ПРИДОБИВА ИМОТ ПО ДАВНОСТ
- НОТАРИУСЪТ ЩЕ ПРОВЕРЯВА ДАЛИ ПРОДАВАЧЪТ ДЕЙСТВИТЕЛНО МОЖЕ ДА ПРОДАДЕ ИМОТА
- ВСЕКИ ЩЕ МОЖЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО ДА СЕ ЗАЩИТИ ОТ РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМУЩЕСТВОТО СИ
- ЩЕ МОГАТ ДА СЕ ВПИСВАТ И СТАРИ ДОКУМЕНТИ ЗА СОБСТВЕНОСТ
- МВР, ПРОКУРАТУРАТА И НОТАРИУСИТЕ СЪЩО ТЪРСЯТ НОВ МЕХАНИЗЪМ
- КАКВО СЕ ПРОМЕНЯ ЗА СОБСТВЕНИЦИТЕ
По-сериозна защита срещу имотните измами и по-строг контрол при сделки, завещания и придобиване на недвижима собственост предвижда пакет от законодателни промени, публикуван за обществено обсъждане от Министерството на правосъдието.
Предложенията засягат няколко от най-рисковите механизми, използвани при злоупотреби с недвижима собственост – саморъчните завещания, даренията, пълномощните и констативните нотариални актове, издавани след обстоятелствена проверка.
Законопроектът е изготвен от работна група с представители на Нотариалната камара, Висшия адвокатски съвет, Върховния касационен съд, прокуратурата и представители на правната общност.
САМОРЪЧНИТЕ ЗАВЕЩАНИЯ ЩЕ СЕ ОБЯВЯВАТ ПУБЛИЧНО
Една от съществените промени засяга саморъчните завещания, които не са били предадени лично от завещателя за съхранение при нотариус.
При обявяването на такова завещание нотариусът ще трябва да публикува съобщение на интернет страницата на Нотариалната камара.
Целта е процедурата да стане по-прозрачна и заинтересованите лица да получават възможност своевременно да узнаят за съществуването на документа.
ОГРАНИЧАВАТ ЗАВЕЩАНИЯТА В ПОЛЗА НА СЛУЖИТЕЛИ В ДОМОВЕ И БОЛНИЦИ
Предвижда се специално основание за нищожност на завещателни разпореждания, направени от човек, който се намира в лечебно заведение или в резидентна грижа за възрастни хора.
Ограничението ще се прилага, когато имущество е завещано на ръководител или служител на съответното заведение, както и на свързано с тях лице.
Предвидени са изключения за съпруг и определен кръг роднини на завещателя.
Аналогични ограничения се предлагат и при даренията.
Мярката цели да защити възрастни, болни и зависими хора от евентуален натиск или злоупотреба с тяхното уязвимо положение.
ПО-ТРУДНО ЩЕ СЕ ПРИДОБИВА ИМОТ ПО ДАВНОСТ
Съществени промени се предлагат и при издаването на констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка.
Досега ключова част от процедурата е разпитът на трима свидетели. При новия режим нотариусът ще трябва да събира и писмени доказателства за владението върху имота и неговата продължителност.
Молителят ще трябва и лично да се яви пред нотариуса, за да потвърди обстоятелствата, на които основава искането си.
Самото започване на обстоятелствената проверка също ще става публично.
Информация ще се публикува на интернет страницата и на таблото за обяви на съответната община, район или кметство.
Така собственици и други заинтересовани лица ще получават възможност да узнаят, че е започнала процедура за признаване на собственост върху конкретен имот.
ОЩЕ НОВИНИ
НОТАРИУСЪТ ЩЕ ПРОВЕРЯВА ДАЛИ ПРОДАВАЧЪТ ДЕЙСТВИТЕЛНО МОЖЕ ДА ПРОДАДЕ ИМОТА
Повече задължения се предвиждат и за нотариусите.
При разпореждане с недвижима собственост нотариусът ще трябва да извършва проверка в съответната служба по вписванията, за да установи дали лицето действително има право да се разпорежда с конкретния имот.
Промяната добавя още една предварителна защита преди окончателното изповядване на сделката.
ВСЕКИ ЩЕ МОЖЕ ПРЕДВАРИТЕЛНО ДА СЕ ЗАЩИТИ ОТ РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМУЩЕСТВОТО СИ
Сред най-интересните предложения е създаването на нов доброволен защитен механизъм.
Дееспособен гражданин ще може по собствено желание да определи доверено лице, без чието съгласие да не могат да бъдат извършвани предварително определени действия с неговото имущество или да бъдат поемани конкретни задължения.
Ограничението ще бъде вписвано в съответния регистър и в електронния личен регистрационен картон.
Това би могло да се превърне в допълнителна защита за хора, които се притесняват, че могат да станат жертва на измама, манипулация или злоупотреба.
ЩЕ МОГАТ ДА СЕ ВПИСВАТ И СТАРИ ДОКУМЕНТИ ЗА СОБСТВЕНОСТ
Предвижда се възможност за вписване и на по-стари документи за собственост, които към момента на издаването им не са подлежали на вписване.
Това засяга основно договори за сделки с държавата или общините и актове за държавна или общинска собственост.
По този начин гражданите няма да бъдат принуждавани да се снабдяват с констативен нотариален акт единствено за да бъде извършено вписването.
Промяната трябва да подпомогне и постепенното изграждане и попълване на имотния регистър.
МВР, ПРОКУРАТУРАТА И НОТАРИУСИТЕ СЪЩО ТЪРСЯТ НОВ МЕХАНИЗЪМ
Законодателната инициатива идва на фона на засилена институционална работа срещу имотните измами.
В края на миналия месец директорът на СДВР главен комисар Николай Пелтеков, представители на Софийската районна прокуратура, ръководството на Нотариалната камара и столичният общински съветник Димитър Шалъфов проведоха работна среща по проблема.
Основната цел е изграждането на по-ефективен механизъм за ранно разпознаване и предотвратяване на опити за имотни измами, преди собствеността вече да е прехвърлена и потърпевшият да бъде принуден да защитава правата си по съдебен ред.
КАКВО СЕ ПРОМЕНЯ ЗА СОБСТВЕНИЦИТЕ
Ако предложенията бъдат приети, защитата при разпореждане с недвижимо имущество ще започва значително по-рано.
Саморъчните завещания ще получат допълнителна публичност, придобиването по давност ще изисква повече доказателства, нотариусите ще имат допълнителни задължения за проверка, а гражданите ще могат доброволно да добавят още една защита върху собственото си имущество чрез доверено лице.
Предложенията все още не са действащи правила. Те са публикувани за обществено обсъждане и предстои да преминат през законодателната процедура, преди евентуално да влязат в сила.
